Ипотека на наследствен имот - СПЕШНО МОЛЯ

[p_vanya]

Искам да тегля ипотечен кредит като обезпечението е наследствен имот. Наследници сме аз и сестра ми. Тя е съгласна с тази ипотека. Имота е придобит от нашите родители през 1968г, което е видно от договора за покупко-продажба. Ние сме встъпили в граждански брак съответно 1976 и 1979г. Не сме живяли при родителите си във въпросния имот. Възниква въпросът съпрузите ни имат ли право върху нашето наследство? Трябва ли тяхното съгласие за да се впише ипотеката? И ако необходимо по силата на кой закон, алинея и как може да се избегне искането на тяхното съгласие? Ако има оставено завещание в наша полза, това променя ли нещата?

[n_ikito]

Придобитото по наследство не влиза в СИО. чл.19 от СК. Не съм, 100% сигурен дали забраната /чл.23 от СК/ за разпореждане със семейното жилище, обхваща и обременяването с ипотека?

[shine]

според ЗН вашите съпрузи не са в кръга от наследници, за да се ползват от наследствената маса; за ипотека обаче, следва да се включат, ако имотът се третира като семейно жилище съгласно предвиденото в СК, каквато е и по - голямата част от "постоянната" съдебна практика по въпроса и то с оглед сигурността при реализиране на обзпечението от страна на съответната банка, ако кредитът се издъни

[dolly]

Da staneme trima, ta chovekat da e suguren che tova, koeto kazvame e istina. Pridobitoto po nasledstvo ot ediniq saprug , dori po vreme na braka, ne vliza v kraga na Saprujeskata Imustvena Obstnost. (Proizticha or principa, che SIO pochiva varhu savmestniq prinos na dvamata saprsuzi v pridobivneto i)Ochevidno imotat (spored dumite na klienta ) ne e po estestvoto si Semeino Jiliste ( za koeto se previjda specialen rejim na razporejdane, nezavisimo dali e sobstvenost na edniq saprug, ili na dvamata v ili izvan SIO)

[p_vanya]

От написаното разбирам, че след като имота не е семейно жилище не е необходимо съпрузите да дадат съгласието си за тази ипотека. Тъй като сестра ми живее далече в друг град, мнението на познат адвокат е, че може да се направи ипотека с пълномощно от нейно име като се опише подробно имота и сумата на кредита. Прилага се също и декларация за семейно положение и местоживеене. Моля, да потвърдите може ли по този начин да се впише ипотеката и необходими ли са други документи?
Благодаря предварително !

[gosho72]

Да - най-важното за учредаването на ипотеката е подготовката на нотариалния акт.За изготвянето му следва да се обърнете към адвокат.В най-общи линии на адвоката трябва да представите:

1. Наличен нотариален акт на ипотекирания имот;2.Удостоверение за наследници от съответната бощина;3.Пълномощно от страна на сестра Ви; 4.Договор за кредит ;5. Удост. за липса на задължение върху имота;; 6.Декларации по чл.264 от ДОПК;7.Декларация по чл.25 от ЗННД.

[shine]

пълномощното го заверете нотариално (без значение района на действе на нотариуса) и бягайте на ипотека