forum.lex.bg

Здравейте, някой знае ли дали е възможно у нас да се учреди договорна ипотека на жилище от бъдеща непостроена сграда ? Ако "да" - може ли да стане още преди да има разрешение за строеж и кога най-рано изобщо може да стане ?
Поздрави

Виждал съм да го правят, но според мен си е абсолютно незаконно - ипотекират се само налични съществуващи имоти. В стария Закон за привилегиите и ипотеките е било изрично забранено - чл.32, сега аргумент се вади от чл.167, ал.3 от ЗЗД.

gudio написа:Виждал съм да го правят, но според мен си е абсолютно незаконно - ипотекират се само налични съществуващи имоти. В стария Закон за привилегиите и ипотеките е било изрично забранено - чл.32, сега аргумент се вади от чл.167, ал.3 от ЗЗД.

Благодаря на Вас специално , между другото, видях в ГУГЪЛА всичко, писано по този въпрос и разбрах това, което ме интересува - че може да се прави такава ипотека върху право на строеж най-рано /земята в случая не ни касае/.

Въпросът Ви, pitane е толкова неясен, че едва ли може да се надявате на добронамерен и правно релевантен отговор...
По принцип ипотека върху земята и бъдещите постройки на нея е
възможна, но има значение дали собственикът на земята и на суперфицията са едно и също лице. Ако сте собственик само на суперфицията , съм абсолютно съгласна с колегата, че на този етап,
а и на следващите/примерно до получаването на акт 14/, намирането на ипотекарен кредитодател граничи с фантазията.

Прави сте колеги, за пореден път се убедих, че юристът не трябва да дава мнение, без да е получил възможно най-пълната информация по даден казус .Просто напоследък се занимавам с ипотечни кредитни договори, но не фиктивни, а реални и реагирах малко първосигнално

pitane написа:Здравейте, някой знае ли дали е възможно у нас да се учреди договорна ипотека на жилище от бъдеща непостроена сграда ? Ако "да" - може ли да стане още преди да има разрешение за строеж и кога най-рано изобщо може да стане ?
Поздрави

Вече си си отговорил - може, на "право на строеж".

А, относно това може ли преди издаването на разрешение да строеж - вж. чл. 180 от ЗУТ относно момента - това и момента, в който може да се учреди право на строеж /защото ще ипотекираш именно него/. Следователно, трябва да има:
-или влязъл в сила ПУП /но тогава не могат да се обособят отделни обекти в рамките на сградата /като апартамент, например/. Може, обаче да се ипотекира правото на строеж за цялата страда или етаж от нея или друга част, която видно от ПУП-а може да се счита за обособена/;
- или одобрен инвестиционин проект /на тази фаза са видни вече обектите в страдата, в т.ч. апартаментите/.
Към тези хипотези следва да се прибавят и случаите, когато лицето разполага със "скица с указан начин на застрояване", която се приравнява на ПУП - уредено в чл. 13... /на помня последната цифра 4 или 6 беше/ в ал.6 от ЗУТ.
Само при хипотеза на "комплексен проект", трябва и Разрешението за строеж да е влязло в сила, доколкото до догава не може да се каже, че е налице влязъл в сила ПУП

Благодаря на всички за изчерпателните отговори, поздрави