Отпадане на ипотека на единичен апартамент

[didisimeonova]

Здравейте!
Предстой ни закупуване на жилище в нов блок и сме наясно, че при построяването му инвеститорът е ипотекирал имота. От агенцията за недвижими имоти ни убеждават, че след като закупим имота, то ипотеката на собственика ще отпадне и ще получим съответните документи за целта.
Та въпроса ми е възможно ли е изобщо такава ситуация - да отпадне ипотеката на единичен закупен апартамент, а да остане на останалите, или трябва да сме притеснени от евентуален бъдещ проблем.
Много ви благодаря предварително!
Поздрави!

[ch3oh]

Колко пари платихте на агенцията за недвижими имоти?

[didisimeonova]

Все още не сме нищо, но се плаща % от сумата на имота при евентуална сделка, солиден при това.

[ch3oh]

Значи, въпросът Ви е точно за платена консултация при адвокат.
Моля, да ми спестите нравоучението, как форумите са за взаимопомощ. Бих Ви отговорил, но искам да "пестнете" тук документ, подписан от агенцията, с който тя се отказва от комисионната си.

[didisimeonova]

Разбира се, че всяка услуга се заплаща, но това не означава, че човек не може да попита и във форум. С адвокат консултация ще има. Интересно ми е дали някой от личния си опит е попадал на такова нещо, а не си търся тук още някой, който да желае финансиране. Агенциите, че не си вършат работата и работят за продавача, това е друга тема, но в случая няма как да се заобиколят.
Благодаря!

[ch3oh]

Въпросът е за уважение към труда на хората от моята професия, а не за финансиране.Не случайно използвам измислен ник. Не сте ме финансирала, и ще продължавам да не разчитам на Вас. Дразнещото е, че хора като Вас /за съжаление е по-голямата част/, с готовност дават хиляди евра на АНИ, само защото са им посочили апартамент, но стане ли въпрос за адвокатска консултация, която е в рамките на по-малко от стотина лева започват с андрешковщините /както би се изразил един форумец, който отдавна се е отказал да влиза тук/.

P.S. АНИ работят единствено за комисионната си. Дали продавачът е собственик, има ли вписани ипотеки и искови молби, как е изпълнено строителството и други подобни са проблеми между продавача и купувача. За тях АНИ не носи отговорност. Не се сещам за друга тяхна отговорност, освен да "пипнат" комисионната.

[n_ikito]

Здравейте!
Предстой ни закупуване на жилище в нов блок и сме наясно, че при построяването му инвеститорът е ипотекирал имота. От агенцията за недвижими имоти ни убеждават, че след като закупим имота, то ипотеката на собственика ще отпадне и ще получим съответните документи за целта.
Та въпроса ми е възможно ли е изобщо такава ситуация - да отпадне ипотеката на единичен закупен апартамент, а да остане на останалите, или трябва да сме притеснени от евентуален бъдещ проблем.
Много ви благодаря предварително!
Поздрави!

Освен с продавачът, задължително следва да се договорите и с ипотекарния кредитор. От него зависи 'отпадането' на ипотеката. Наглед не особено сложна, ситуацията изисква намеса на компетентен юрист, който да защитава Вашите интереси в ситуацията. Нито агенцията, нито продавача или пък кредитора ще направят това...
Успех...

П.П. Агенциите продават информация...скъпо, нескъпо, хората сами отиват при тях и ....плащат. Защо се скъпят относно адвокатските услуги....не знам.

[didisimeonova]

Благодаря за информацията. Консултация с адвокат ще има при всички случай, но си мисля, че колкото повече мнения, по-добре. Иначе от АНИ ни казаха, че при самото прехвърляне се издавало документ за отпадането на ипотеката, пък кой знае...
П.С. Уважавам професията ви, аз също работя в уважавана сфера, но това не ме възпира всекидневно да давам съвети и консултации на хора, без да чакам нещо в замяна. Въпрос на идеология предполагам.
Приятна практика.

[fbr65]

Знам че цената на такъв имот е атрактивна, но трябва да очаквате голям батак в тази сделка. Както казвате

Интересно ми е дали някой от личния си опит е попадал на такова нещо, а не си търся тук още някой, който да желае финансиране.

точно по този път съм минал, и адвокат съм имал, който си получи добър хонорар, но не си направи труда да провери в агенцията по вписванията, и в деня на сделката се оказа, че върху имота има и друга ипотека, освен ипотеката на кредитора с който се бяхме договорили. Накрая се получава така, че имате платени какви ли не такси и хонорари, за адвокатски услуги, за изготвяне на нотариален акт, а нямате имот. Така че, съвета ми е, бягайте далеч от подобна сделка. Въобще, с АНИ в преговори не влизайте, а проверките в АВ си ги правете лично.

[ivan_lawyer]

Няма нищо неточно агенцията да си вземе комисиона, то е за връзка и е посредничество. Хонорар на адвокат се плаща за съвет, консултация, а не за положени усилия, когато говорим за консултации извън процеса по водене на дело. Така се остойностява труд, но отделно има и положени усилия. Говорим относно граждански договор. Тоест търговски аспект, влагат се усилия, на практика това е.

[barakuda]

Не плашете човека излишно. И не е нужно да се мразят агенциите са недвижими имоти, те си имат своето място, юристите - своето. На човекът, който ще купува ипотекиран имот, му трябват основно две неща- удостоверение за тежести, което ще му извадят посредниците, от от което да види колко и към кого са ипотеките, и, в случай, че ипотеката е само една и е към банка, му трябва писмо от банката срещу каква сума и платима по коя сметка би заличила частично ипотеката върху конкретния имот.
Също така може да се види с кой нотариус работи въпросния строител и да ходи да пита при нотариуса, едва ли ще е първият случай от строежа, който се изповядва. По-спокойно, по принцип няма нищо сложно в това да се купи ипотекиран апартамент.