forum.lex.bg

МОЖЕ ЛИ ДА МИ ДАДЕТЕ СЪВЕТ:
ИМАМ ПОЗНАТИ КОИТО СА НАЕМАТЕЛИ НА ОБЕКТ ОБЩИНСКА СОБСТВЕНОСТ. ИСКАТ ДА ИМ ПРЕКРАТЯТ ПРЕДСРОЧНО ДОГ ЗА НАЕМ, ПОЛУЧИХА РЕШЕНИЕ ОТ КМЕТА И ПРЕДИЗВЕСТИЕ.
КАК МОЖЕ ДА ОБЖАЛВАМЕ ТОВА РЕШЕНИЕ - ПО РЕДА НА КОЙ ЗАКОН И КАКВИ СА ТАКСИТЕ ЗА ТОВА?
НЯКАКВИ ИДЕИ И ТЪНКОСТИ ?

БЛАГОДАРЯ ВИ ПРЕДВАРИТЕЛНО

това решение може да се атакува само по общия исков ред-ГПК.

Зависи районен кмет ли е или на община - ако е районен пред този на общината, ако е решение на общинския кмет - пред областния управител. Следва окръжен съд и ВАС. Погледни ЗАП и ЗВАС - ако решението за прекратяване отговаря на изискванията за законосъобразност на ИАА/индивидуален административен акт/ забрави да го събориш евентуално като неоснователен ИАА. Следващата стъпка е да си търсиш правата по исков път. Или всъщност най-добре да направиш само това - е без документи не мога да го преценя!

Наемните договори с наематели на отдадени под наем обекти-частна общинска собственост се прекратяват по реда на ЗЗД.След като кметът ,във вашия случай ,е предприел действия по предсрочно прекратяване на наемното правоотношение ,последващото действие от негова страна е за издаване на заповед по чл.65 от ЗОС за изземване на имота от държането на наемателя.Тази заповед вече е ИИА и подлежи на обжалване по ЗАП,включително и на съдебно обжалване пред съответния окръжен съд.В производството пред окръжния съд може да навеждате доводи за незаконосъобразно прекратяване на наемния договор /ако има основания за такива твърдения/,което води и до незаконосъобразност на заповедта по чл.65 от ЗОС.Обжалването на тази заповед не спира изпълнението й ,но съдът може да го спре по ваше искане и обикновено той постановява спиране до решаване на спора по същество.По този начин поне ще отложите във времето опразването на обекта.Така че на този етап може да се мотивирате пред кмета ,че неправилно е прекратен наемния договор ,но нищо друго.Трябва да не опразвате имота доброволно и да чакате да бъде връчена на наемателя заповед по чл.65 от ЗОС,която да обжалвате.

ОК, а каква е държ такса за завеждане на иск в този случай/ или за обжалване решението по чл 65 ЗОС, като ИАА ?

Държавната такса за обжалване заповедта на кмета на общината ,издадена по реда на чл.65 от ЗОС е 10 лв.-ако наемателят е физическо лице и 50 лв. -ако е едноличен търговец или юридическо лице.

А , дали да пробвам иск по ЗЗД или направо да жаля по ЗАП?

Не зная каква ви е целта.Ако целта ви е по-дълго време наемателят да остане в имота разполагате с два варианта-първо -да чакате кметът на общината да издаде заповед по чл.65 от ЗОС за изземване на имота ,да я обжалвате с надеждата ,че съдът ще спре изпълнението й и второ-да предявите иск пред районния съд ,но не знам какво да ви посъветвам относно същността на този иск-може да е установителен иск срещу общината с искане съдът да признае за установено ,че наемното правоотношение не е прекратено или пък е прекратено неправомерно.Макар ,че не съм убедена ,че такъв иск е допустим.Ако целта ви е да претендирате обезщетение за вреди или пропуснати ползи поради предсрочното прекратяване на наемния договор ,може да предявите иск срещу общината за определена сума на основание -може би някой текст от ЗЗД,но и тук не съм убедена ,че разполагате с точно правно основание.При описаната от Вас ситуация ,обикновено нещата се развиват както писах по-горе-общината ,за да влезе във владение на имота ,разполага с възможност за изземване на имота по административен ред чрез издаване на заповед по чл.65 от ЗОС ,а наемателят може да защити правата си като обжалва тази заповед.

А в договора за наем има ли клауза за предсрочно прекратяване? Най-вероятно има! А и да няма - има такава възможност в ЗЗД. Все пак говорим за договорни отоношения, а не за административни.