forum.lex.bg

Здравейте,
Имам сключен предварителен договор за строеж с отстъпено право на строеж. Строителят ми предлага да получа НА след акт 14 и иска да заплатя целия остатък от сумата, която в договора е предвидено да дам на акт 14 и на акт 15. Предлага ми към НА да има договор за изпълнение на всички задължения, които са залегнали в предварителния договор или същите да се впишат в НА. Кой от двата варианта е по удачен за мен и трябва ли да се посочи някакъв срок за изпълнение и клаузи за неустойки?

nnb0063 написа:Имам сключен предварителен договор за строеж с отстъпено право на строеж. Строителят ми предлага да получа НА...

Не очаквайте съвет от форума, защото информацията ви освен че е почти нулева, а издава и че не сте в час /нормално/
С всичко, което имате като договори и строителни книжа за сградата при АДВОКАТ!
Само ще ви открехна малко портата, за да се замислите:
1. Има разлика между строител и предприемач, а с кой имате ПД и на кой сте давали пари - вие си знаете.
2. Не строителя, а закона (чл.181 ал.2 ЗУТ) дава право на прехвърлителна сделка на сграда или част от нея в груб строеж. Но..., да не си останете с грубия строеж и той как е - по ЗУТ или ЗКИР (има разлика).
3. Между акт обр.14 и КА обр.15 - времето за някой (предприемача) може и да се проточи, та чак да спре
3. Между КА обр.15 и прот.обр.16 (ДПК - РП) или УП - кой ще изкара разрешението за ползване? А то не се дава без външни връзки -вода, ток, канал, газ...( а те са с отделни разрешения за строеж)?
....и още, и още..., и още... и това всичко се проверява, договаря, вписва...
АДВОКАТ - не този на предприемача, а ВАШ

Предложете на предприемача (строителя) да сключите окончателен договор в нотариална форма, където да опишете всичко онова, което той се задължава да извърши в еди-какъв си срок, а пък Вие, от своя страна, се задължавате в десетдневен срок след изтичане на еди-каквия си срок, да му изплатите част от продажната цена - например такава част, която съответства на стойността на обещаните видове работи. Впишете и неустойки - за каквито се договорите.
Обърнете внимание и върху това в какво качество се явява предприемачът (строител) - като физическо лице, или като търговец. Да не стане така, че имотът Ви го продава госпожа баба му, която се и задължава да го шпаклова, замаже, да монтира радиатори, и т. н.
Изобщо - има си тънкости. Посетете някой кадърен адвокат, както Ви съветва и anserk. Ако усетите, че адвокатът куца откъм техническата страна на нещата, и няма понятие какво означават абревиатурите, подхвърлени от anserk, посетете и някой грамотен архитект.

Благодаря за съветите.

Моят съвет е незабавно да си прехвърлите имота на свое име /с Нотариален акт/, дори и на етап акт обр. 14, като в него уговорите сроковете за довършителни работи, включително и момента на въвеждане в експлоатация на сградата. Ако такива уговорки са предвидени в Предварителния договор и същите Ви устройват, то можете спокойно да впишете клауза в Нотариалния акт, че довършителните работи, неустойките и документите по узаконяването на сградата ще се извършват според уговорките в Предварителния договор.
Така ще бъдете най-защитен, защото в момента нещата в строителството никак не вървят и има немалко случаи, в които, преди прехвърляне на имота, дори и в незавършен вид, предприемачите /строители/ задлъжняват към държавата или други кредитори. Последните от своя страна възбраняват или ипотекират имота, който уж трябва след време да бъде Ваш, но понеже Вие не сте си го прехвърлили навреме на свое име, губите както дадените пари, така и имота. После ще осъдите предприемача за неизпълнение на договора, евентуално и за неустойки, само че той едва ли ще Ви плати. Повярвайте ми, в момента в България интересите на купувачите никак не са защитени. Затова побързайте и си прехвърлете имота.

nnb0063 написа:Имам сключен предварителен договор за строеж с отстъпено право на строеж.

Не знам дали само на мен ли прави впечатление за какво може да иде реч в ПД и за какво и на какъв % са дадени пари И ако е така, защо не е финализирана още тогава сделката с ОПС-то
Разбира се, че няма нищо лошо да стане собственик на обект в груб строеж. Но на каква цена - 100% Може, ако е решил да се пере - само да не подгизне
И не е вярно, че интересите на купувачите не са защитени.
Та на не малка част от адвокатите (не на нотариусите)това им е работата
И както намекна magodeoz, сделките с имоти са специфични, една с една не се повтарят и има доста тънкости.

Благодаря за отговорите. Ако в Нотариалния акт се впишат срокове за довършителни работи, включително и момента на въвеждане в експлотация на сградата и допълнителни условия, които не са упоменати в предварителния договор, ще имам ли основание при неизпълнението им да търся неустойки въз основа на описаното в НА или е по добре да има допълнителен договор към НА.

Достатъчно е клаузите, които желаете да Ви обвързват с другага страна, да бъдат включени в самия НА /той също е договор/ и няма нужда от отделен такъв. Но както Ви казаха преждеговорящите, необходимо е всички клаузи да бъдат добре обмислени, за да бъдете защитени, а това няма да стане без помощта на адвокат, и то такъв, който се занимава с Вещно и Облигационно право и добре познаващ разпоредбите на ЗУТ. Разбира се, необходимо е и другата страна да се съгласи с тях, за да бъдат вписани в договора. А тя също ще има свой адвокат, който ще защитава единствено нейните, а не Вашите интереси.

Много благодаря за съветите. Желая Ви успешен ден.