forum.lex.bg

Собственик съм на апартамент,в който не живея и извърщвам медицинска дейност. Работя там по 2 часа три пъти седмично и приемам средно по около 4 пациенти.На общо събрание,на което не съм присъствал са взели решение собствениците на офиси да заплащат не както по новата наредба/държавен вестник бр.87/2000г/-колкото 5 човека,а колкото 7 за общи разходи .
Дали съм длъжен да се примиря и да плащам по високата такса за общи разходи за етажната собственост или да си търся правата...

Не можах да намеря в брой 87 на ДВ от 2000 това,което Вие наричате "нова наредба".Що се отнася до участието на лекар,упражняващ професията си в Етажната собственост,в разноските за осветление,почистване и поддържане на общите части и за портиер /ако има/,според Правилника за устройството,реда и надзора в етажната собственост - член 9,алинея 5 - те се дължат от него в троен размер /като за трима обитатели/.

Всъщност имали сте предвид ДВ - брой 87 от 2002 година,с който са публикувани изменения в ПУРНЕС и член 9,алинея 5 от ПУРНЕС е придобил редакция,според която лица,упражняващи професия в Етажната собственост свързана с по-голям от обичайния достъп на външни лица,заплащат разноски за портиер /ако го има/, осветление,почистване и поддържане на общите части в петорен размер.

По поставения въпрос мнението ми е следното:
Общото събрание на собствениците има правомощието да определи месечните парични вноски за покриване на разходите за управлението и поддържането на общите части и другите общи разходи на Етажната собственост.Не считам обаче, че Общото събрание има правото да определя по-висок размер в пъти за вноски на когото и да било от етажните собственици,в това число и на тези упражняващи професия,свързана с достъп на външни лица в Етажната собственост.ПУРНЕС в новата си редакция е определил петкратен размер на вноските на упражнаващи професия в Етажната собственост лица и след като има нормативно произнасяне относно размера на вноските на тази категория етажни собственици не следва да се приема,че е възможно Общото събрание неограничено да завишава размера на тези вноски.
Могло е да се защитите с иск за отмяна на решението на Общото събрание в 7-дневен срок от узнаването Ви за него,предявен до съответния Районен съд.Но тъй като предполагам,че сте изпуснали срока като вариант остава да твърдите,че решението на Общото събрание за 7-кратен размер на Вашите вноски е нищожно по право,тъй като е постановено в нарушение на правната норма на ПУРНЕС за 5-кратния размер на дължимите от Вашата категория лица вноски.В случай,че след като откажете заплащането на вноските се стигне до издаване на изпълнителен лист срещу Вас може да направите възражението за нищожност в 7-дневен срок от получаване на призовка за доброволно изпълнение от съдия-изпълнител или да предявите т. нар. отрицателен установителен иск,че не дължите вноските над 5-кратния им размер поради нищожността на решението на Общото събрание и сезираният от Вас Районен съд ще реши окончателно проблема с решението си.