forum.lex.bg

Привет. Имам възможност да закупя малък парцел с площ 288 кв.м. във вилната зона на село Цацаровци, който е в регулация. Но понеже площта е малка, не знам каква е процедурата за издаване на свидетелство за търпимост и на каква площ може да ми бъде разрешено да застроя.

Благодаря предварително.

Удостоверение за търпимост се издава за съществуващ незаконен строеж, който е в режим на търпимост. Има ли такъв строеж в имота? Би следвало продавачът да е извадил такова удостоверение преди да продаде имота си с въпросната сграда на Вас.
За бъдещи незаконни строежи не се издава удостоверение за търпимост, ако това е въпросът Ви.

Няма къща там. Въпросът ми тогава е как се вади разрешително за строеж в парцел по-малък от 650 кв. м., каквато е минималната площ, за да може да се строи във вилна зона.

tempuss написа::D Няма къща там. Въпросът ми тогава е как се вади разрешително за строеж в парцел по-малък от 650 кв. м., каквато е минималната площ, за да може да се строи във вилна зона.

Ако този парцел е такаъв по влязъл в сила ПУП, нямаш проблеви да го застроиш независимо че не съответства на норматива.

Значи ли това, че не е УПИ? Защото така ми казаха.

Игра на думи. Когато говорим за парцел, разбираме УПИ, тоест - имотът е регулиран.
Във Вашият случай изглежда не е така. Строителство, респективно - разрешаване на строителство, ще е свързано с доста перипетии, приключения, време и събития с неясен изход.
От друга страна, "Вилната зона на село Цацаровци", е по-скоро топоним, наименование на местност, отколкото устройствена зона с параметри на вилна. С регулационните изисквания (във времето) и в режимът на застрояване на селото е, предполагам.

emilgrigorov написа:Във Вашият случай изглежда не е така. Строителство, респективно - разрешаване на строителство, ще е свързано с доста перипетии, приключения, време и събития с неясен изход.
От друга страна, "Вилната зона на село Цацаровци", е по-скоро топоним, наименование на местност, отколкото устройствена зона с параметри на вилна. С регулационните изисквания (във времето) и в режимът на застрояване на селото е, предполагам.

Един бог знае как е. Нека tempuss уточни за каква "Вилна зона" става въпрос. Може да се окажеш прав, че тези 650 кв.м са в територия, която е извън регулация, а названието "вилна зона" е само градска легенда. Ако са в рамките на регулационния план на с. Цацаровци няма пречка веднага по съответния ред да си поиска одобряване на инвестиционен проект и издаване на Разрешение за строеж.

tempuss написа:малък парцел с площ 288 кв.м. във вилната зона на село Цацаровци, който е в регулация

От тези думи следва, че имотът е в регулация. Идете в Общината и проверете дали има действащ подробен устройствен план за тази територия и какво предвижда той за Вашия имот. Вариантите са много, няма как да Ви се обяснят всички възможни хипотези в един такъв форум.

bgarch написа:

tempuss написа:малък парцел с площ 288 кв.м. във вилната зона на село Цацаровци, който е в регулация

От тези думи следва, че имотът е в регулация.....

Благодаря колега bgarch и все пак остава съмнително е дали в с. Цацаровци има одобрен ПУП за "вилна зона".Едва след това ще можем да коментираме дали става въпрос за имот включен в голям УПИ от 680 кв.м или тези 288 кв.м. са си е одаобрен при действието на ЗТСУ самостоятелен парцел, по план останал в сила и след влизане на сега действащия закон съгласно §6 (1) ДР на ЗУТ.

"Имот в регулация" и "урегулиран имот" са две различни неща - хвърлянето на боб, или друг вид зеленчук, не помага в случая.

vdggbg написа:"Имот в регулация" и "урегулиран имот" са две различни неща - хвърлянето на боб, или друг вид зеленчук, не помага в случая.

.
Да бе колега, ама аз нито хвърлям боб, нито гадая на карти. Тук има една юзърка, която занича в кристално кълбо, ако тя може да влезе в ролята на медиум - берекят версин.